空き店舗を貸したいときにはどうするか

店舗を貸したいと思ったら、まず現状を整理する

店舗を貸したいと思ったとき、最初にするべきことは「今の店舗がどのような状態なのか」を整理することです。

すぐに募集を始めることもできますが、店舗の場合は、物件の状態や設備によって向いている借主が大きく変わります。

たとえば、以前は飲食店として使われていた店舗でも、現在の設備がそのまま使えるとは限りません。 厨房設備、排気、給排水、電気容量、グリストラップなどを確認しないまま募集すると、問い合わせが入っても話が進みにくくなることがあります。

一方で、飲食店としては難しい店舗でも、美容室、物販店、整体院、事務所、予約制店舗などであれば検討できる場合もあります。

店舗を貸したい場合は、まず「どの業種に貸せそうか」を決めつけるのではなく、現状を確認したうえで可能性を広く考えることが大切です。

「店舗貸したい」と検索するオーナーが悩みやすいポイント

「店舗貸したい」と検索する方は、すでに空き店舗を持っているものの、具体的な進め方までは決まっていないことが多いです。

特に、次のようなお悩みはよくあります。

• 今の状態のまま貸せるのか分からない
• どの業種に貸すのがよいか判断できない
• 賃料をいくらに設定すれば適正かが分からない
• 居抜きで貸すべきか、スケルトンにしてから貸すべきか？
• 古い店舗でも借主が見つかるか不安
• 貸した後のトラブルをできるだけ避けたい
• 不動産業者に相談するために、何を準備すればよいか知りたい

店舗を貸したいと考えたときは、深く考える必要はないです、まずは貸主側の希望を不動産業者へ希望として伝えるだけで、不動産業者からアドバイスがあるはずです。

店舗を貸す前に確認したい主な項目

店舗を貸したい場合、募集前に確認しておきたい項目があります。 すべてを最初から完璧に決める必要はありませんが、分かる範囲で整理しておくと、相談や募集がスムーズになります。

店舗の広さと間取り

店舗の面積や間取りは、借主が業種を検討するうえで重要です。 客席を作れるのか、施術スペースを確保できるのか、事務所として使いやすいのかなど、広さによって向いている使い方が変わります。

また、入口の位置、トイレの場所、バックヤードの有無、天井の高さなども、店舗を借りる側にとっては大切な判断材料になります。

設備の状態

電気・ガス・水道・空調・トイレ・給排水などの状態を確認しておくことが大切です。

設備が残っている場合でも、実際に使えるかどうかは別問題です。 古い設備をそのまま使える前提で募集してしまうと、契約後にトラブルになる可能性があります。

使える設備と、動作確認が必要な設備、貸主側では保証しない設備を分けておくと安心です。

前の借主の内装や造作

前の借主が使っていた内装や造作が残っている場合、居抜きのような形で貸せる可能性があります。

ただし、借主にとって魅力になる内装もあれば、逆に撤去費用がかかるため負担に見える内装もあります。

店舗を貸したい貸主様は、「残っているものがあるから有利」と決めつけず、次の借主が使いやすい状態かどうかを確認することが大切です。

看板や外観の使い方

店舗を借りる側にとって、看板を出せるかどうかは重要なポイントです。 特に道路沿いや商店街、マンション1階などでは、外から見たときの分かりやすさが集客に影響します。

看板の設置場所、サイズ、照明、外壁の使用範囲などをあらかじめ確認しておくと、借主との条件調整がしやすくなります。

どの業種に貸すかを考える

店舗を貸したい場合、どの業種まで受け入れるかを考えておく必要があります。

たとえば、飲食店、美容室、整体院、物販店、事務所、学習塾、倉庫利用など、借主の業種によって確認すべき内容は変わります。

飲食店であれば臭いや排気、営業時間、ゴミ出し、近隣への影響が問題になりやすくなります。 美容室やサロンであれば給排水や電気容量、内装工事の範囲が重要になります。 事務所や予約制店舗であれば、騒音や人の出入りが比較的少なく、建物との相性が良い場合もあります。

店舗を貸したい貸主様は、「できればこの業種に貸したい」という希望だけでなく、「この業種は避けたい」という条件も整理しておくとよいでしょう。

賃料だけでなく初期費用も見られている

店舗を貸したい貸主様は、毎月の賃料を重視することが多いですが、借主は初期費用も含めて判断しています。

店舗を借りる場合、保証金、礼金、仲介手数料、保証会社費用、内装工事費、看板工事費、設備工事費など、開業までに多くの費用がかかります。

そのため、賃料が相場に合っていても、初期費用が重すぎると検討から外れてしまうことがあります。

反対に、賃料を大きく下げなくても、引渡し条件や初期費用の組み方を見直すことで、借主が検討しやすくなる場合もあります。

古い店舗でも貸せる可能性はある

古い店舗を所有している貸主様の中には、「この状態では借主が見つからないのでは」と不安に思われる方もいます。

確かに、雨漏りや大きな設備不良がある場合は、募集前に対応を検討する必要があります。 しかし、築年数が古いからといって、必ずしも貸せないわけではありません。

事業者の中には、自分で内装工事を行いたい方や、初期費用を抑えて小さく始めたい方もいます。 また、古い店舗の雰囲気を活かしたい業種もあります。

店舗を貸したい場合は、古さを隠すのではなく、どこまで現状で貸せるのか、どこを直せば検討されやすくなるのかを整理することが大切です。

貸した後のトラブルを防ぐために決めておきたいこと

店舗は、借主の業種や使い方によって、貸した後のトラブルが起きることがあります。 そのため、募集前の段階で、ある程度のルールを決めておくことが重要です。

• 営業時間に制限を設けるか
• 飲食店を認めるか
• 重飲食を認めるか
• 看板の設置範囲をどうするか
• 内装工事の承諾をどこまで必要にするか
• 退去時の原状回復をどうするか
• 近隣への音や臭いへの対応をどうするか

店舗を貸したい貸主様は、借主を早く見つけたい気持ちから条件をあいまいにしてしまうことがあります。 しかし、最初に決めておくべきことを決めないまま契約すると、後からトラブルになる可能性があります。

特に、内装工事や造作、原状回復については、契約前にしっかり確認しておくことが大切です。

不動産業者に相談するときに用意しておくとよい情報

店舗を貸したいと思って不動産業者に相談する場合、次のような情報を用意しておくと話が進みやすくなります。

• 店舗の所在地
• 建物の面積や間取り
• 現在の内装や設備の状態
• 前の借主の業種
• 駐車場の有無
• 希望する賃料
• 貸したい業種、避けたい業種
• 修繕や片付けの予定
• いつ頃から貸したいか

もちろん、すべてが分かっていなくても相談は可能です。 ただ、分かる範囲で整理しておくことで、店舗の貸し方や募集条件を考えやすくなります。

店舗を貸したい方は、焦らず条件を整理することが大切

店舗を貸したい場合、早く借主を見つけることは大切です。 しかし、条件を十分に整理しないまま募集を始めると、問い合わせが入っても話がまとまりにくくなることがあります。

特に店舗の場合は、借主の業種によって使い方が大きく変わります。 飲食店に向く店舗、美容室に向く店舗、事務所に向く店舗、倉庫に向く店舗など、それぞれ確認すべきポイントが異なります。

店舗を貸したい貸主様は、まず現在の店舗の状態、希望条件、受け入れ可能な業種、設備の扱い、退去時のルールなどを整理しておくと安心です。

まとめ｜店舗を貸したい方は、募集前の準備が大切です

店舗を貸したいと思ったときは、すぐに借主募集を始める前に、まず店舗の状態や条件を整理することが大切です。

どの業種に向いているのか、設備は使えるのか、内装は残すのか、初期費用は重すぎないか、貸した後のルールをどうするのかなど、事前に確認しておきたい点は多くあります。

空き店舗の借主を探すうえでは、貸主側の希望だけでなく、借主側が検討しやすい条件になっているかも重要です。

堺市周辺で店舗を貸したい、空き店舗をどう活用するか相談したいという方は、なごみ不動産までお気軽にご相談ください。